公积金贷款是一种人们购房的常用方式,它的利息相对较低,还有一些补贴政策,让很多人选择了公积金贷款。那么,公积金贷款利息又是如何计算的呢?
由于每个省市都有自己的贷款政策,所以计算公积金贷款利息的公式可能会略有不同。以某市为例,公积金贷款年利率为3.25%(2021年),根据贷款余额每日计息,计算公式如下:
每日利息=公积金贷款余额×年利率÷365天
每月还款金额=(贷款本金÷还款月数) 每月利息
假设某人贷款100万元,贷款期限为20年,每月还款日为15日,则每月还款金额为:
(100万元÷240个月) (100万元×3.25%÷365天×(31天-15天 1天))= 4,182.19元
总利息支出=(每月还款金额×还款月数)-借款金额=(4,182.19元×240个月)-100万元=75,724.16元
需要注意的是,公积金贷款利息是根据贷款余额计算的,而这个余额会随着每次还款而减少,所以最终的还款总利息是根据还款计划进行累加的。
总的来说,公积金贷款利息是根据每个省市贷款政策而定的,计算方法也有所不同。但是根据公积金的历史成绩,公积金贷款依旧是购房者的首选之一。